Para Amelto Gestiona es muy importante que nuestros clientes elijan satisfactoriamente el piso de sus sueños. Comprar una vivienda es, sin duda, una de las decisiones más importantes y meditadas de nuestra vida y engloba muchos aspectos. En este contexto, es normal que tengas muchos miedos, ya que la compra de una vivienda significa invertir los ahorros de toda una vida para obtener un futuro más satisfactorio. Es por ello que en este post te ayudaremos a que no se te escape ningún punto a tener en cuenta antes de comprar un piso y qué cosas debes saber antes de comprar un piso.
¿Qué es imprescindible saber antes de comprar una vivienda?
Si estás aquí es porque no tienes ni idea de qué aspectos debes mirar antes de comprar un piso. Son muchos y es fácil que se te olvide alguno en el camino. Así que, ahora sí, te vamos a mostrar las cosas a tener en cuenta al comprar una casa:
1. Define el precio que te quieres gastar: este es el primer paso que debes realizar antes de comprar un piso. Lo ideal es que el dinero que destines a la compra de tu vivienda gire en torno a los 35% de tus ingresos mensuales. A esto súmale los ahorros que tengas.
2. Determina la forma de pago: una vez que determines el presupuesto que vas a emplear para comprar una casa, lo siguiente es pensar en cómo vas a pagarla. Puedes hacerlo al contado (pagar todo el precio de la vivienda de golpe mediante un cheque bancario), mediante un préstamo hipotecario (deberás hablar con tu banco para concretar los plazos en los que ir devolviendo el préstamo hipotecario) o mediante subrogación hipotecaria (cambio de titularidad del deudor de la hipoteca. De esta manera, el comprador sigue pagando el resto de la hipoteca del vendedor).
3. Decide el tipo de vivienda donde quieres ir a vivir: pregúntate si quieres una vivienda de nueva construcción (nosotros apostamos por esta), una de segunda mano o una vivienda protegida (ésta dispone de un precio más económico que el que existe en el mercado y va destinada a aquellos sectores de la población con dificultades económicas. Para ello deberás cumplir una serie de requisitos personales y económicos).
4. Decide la localización donde quieres que esté ubicada tu nueva vivienda: si quieres que esté céntrica, cercana a transporte público, hospitales, colegios o tu trabajo…
5. Elige a tu vendedor: una vez que sabes cuánto te quieres gastar y dónde quieres vivir, tu búsqueda será más precisa y será más fácil. El siguiente punto es decidir a quién se lo quieres comprar. Para esto tienes varias opciones: particulares (con éstos, la negociación será más ágil y precisa) mediante portales de Internet, inmobiliarias (con una inmobiliaria te aseguras de tener un asesor que te acompañe en el proceso de compra), promotoras (con ellas te aseguras una vivienda nueva pero muchas veces tienes que comprar sobre plano, y con ello puedes tener incertidumbre sobre la correcta finalización de la casa) o bancos.
6. Haz una visita al banco: deberás comprobar las condiciones del préstamo hipotecario para vivienda nueva o bien tener la aceptación del banco para la subrogación de hipoteca. Como comprador, no estás obligado a realizar la subrogación, puedes pedir una hipoteca nueva.
7. Firma el contrato de arras: esto se refiere a una “señal” económica antes de finalizar por completo el pago de la vivienda. En éste, si el comprador lo anula perderá la señal dada y si lo hace el vendedor tendrá que pagarle al comprador el doble de lo que ha aportado el comprador.
8. Firma la escritura: lo que debes saber antes de comprar un piso es que esta operación es fehaciente, ambas partes dan fe de que están de acuerdo con lo que firman. Esta escritura aporta seguridad jurídica mediante la verificación de que los aspectos recogidos en el documento se ajustan a la ley.
9. Gastos derivados de la operación de compraventa: sabrás que no sólo tendrás que asumir los costes de pagar la vivienda, sino sumarle los gastos de notaría que se derivan de esta operación. Si ninguna de las dos partes pacta nada, el contrato será según ley (según la comunidad autónoma). Pero en el documento privado, se especificará qué gastos asumirá el comprador y qué el vendedor. Está prohibido por ley que el comprador asuma gastos que debería asumir el vendedor.
10. Ten claros tus derechos como comprador: saber cuándo puedes entrar a tu vivienda. Si es una vivienda de segunda mano, que el vendedor de la casa te facilite las llaves.
Antes de formalizar la compra no te olvides de revisar:
Puede que pienses que ya tienes suficiente con lo que te hemos contado, pero antes de firmar cualquier documento deberás atender a los siguientes aspectos:
11. Que todos los papeles estén en orden: antes de comprar un piso deberás asegurarte mediante la Nota Simple (es un documento informativo) que el titular de la casa es el mismo que te está vendiendo la vivienda.
12. El aspecto más importante que debes tener en cuenta al comprar un piso es que se defina exactamente el precio de la vivienda (no pagues por un precio inferior al precio real de la vivienda) y de qué manera se va a pagar (metálico, cheque…).
Ahora ya conoces todos los aspectos que debes valorar antes de comprar un piso. Sin embargo, puede que te encuentres abrumado/a por la cantidad de aspectos y papeles legales que hay que atender, pero… con un equipo de profesionales como el de Amelto Gestiona… ¡te aseguramos que todo será mucho mucho más fácil!!!
